簽了認購書后不想買了怎么辦?能退定金嗎?

實踐中大多數開發商在簽訂商品房買賣合同之前,都會要求買房人簽訂一份《房屋認購協議書》(簡稱:認購書或意向書)。然而難免會出現買房人簽了房屋認購書,事后反悔不想買了的情形,那么不想買了的話該怎么辦?能不能退購房定金呢?下面就帶著這些問題跟隨小編一起來了解一下吧。

 

(一)開發商與買房人簽訂認購書的原因

開發商之所以要與買房人簽訂認購書,主要原因在于:房屋一旦被買房人選中,開發商就必須向買房人預留該房屋,并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》,那么就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失,買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

(二)簽訂認購書后能不能退定金或訂金?

(1)訂金可退

具有預付款性質的“訂金”,只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的,都應依法從其約定。

(2)定金不退

買房人給付的定金在總額的20%以內的,在自己的原因不想買房的情況下,不能主張返還定金。而超過20%的部分,可以主張返還。

因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,有沒有“另有約定”。

(三)簽了認購書怎么要回定金?

上面講到,買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的,且不超過法定比例20%的,是沒有理由主張返還的。但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:

(1)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》

如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。

這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前,沒有取得預售許可證,仍是開發商違約,買房人可以依據這個,主張返還定金。

(2)審查認購書是否有不公平、不合理的條款

如果認購書存在不公平、不合理的條款,買房人可以和開發商協商變更合同內容,如果雙方協商不成的,那也可以因為不能歸于你的責任,主張開發商返還定金。

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