土地整治來了 海南要逐步減少商品住宅用地指標 有啥影響

11月2日,海南省政府辦公廳出臺了《關于開展全域土地綜合整治試點的意見》,對科學規范調整永久基本農田布局、保障農村產業融合發展用地需求等十個方面提出了具體意見。

 

 

海南要開展全域土地綜合整治,小編看到了其中的一條——逐步減少商品住宅項目新增建設用地指標!當然,商品住宅不含租賃住房、安居房。

 

 

也就是說海南的商品住宅用地供應還要再繼續減少,且目前海南的土地市場上已經基本上看不到住宅用地的掛牌了,逐步減少意味著未來很長一段時間海南的住宅用地基本上“停滯”了。

 

住宅用地供應少,而買房的人需求是一直在新增的,供不應求,是否會影響房價的上漲? 那減少供應了如何保障商品住宅用地呢?措施是鼓勵通過增減掛鉤來滿足商品住宅用地需求,也就是拆舊建新,掛鉤別的用地指標,比如地整理復墾等措施騰出新的用地,用于建商品房,但這樣是否能保障海南未來商品房的持續供應。

 

雖說是房住不炒,但隨著自貿港的落地、發酵,海南未來是要迎接一波人口擴增的,全部用安居房、人才房承接可能也不現實。那剩下的就是二手住宅了,可以預測以后存量房的交易流動會是海南房地產的一個重點。

 

其實對于自貿港來說,商品住宅的穩定持續供應也是有需要的,如果是高端人才,有購買實力的人群,也希望在海南有高端的品質住宅可以居住。

 

那么本地的住房需求如何保障呢?安居房、租賃住房應該是一個重點,供應和建設的速度加快,多元的保障體系讓不同層次的群體有房可住,再讓商品房隨市場的需求正常供應。

 

自貿港建設,海南土地的綜合整治還需注意哪些內容,《意見》還提到了嚴格保護耕地特別是永久基本農田,這是底線思維,以及科學規范調整永久基本農田布局。

 

此外保障農村產業融合發展用地需求也需要堅持,這相當于支持農村的土地資源用于發展特色潛力的產業,這有利于鄉村旅游休閑養老等產業的發展,這也是鄉村產業振興的利好。

 

海南的土地也經歷過幾波整治,結合自貿港的新需求,去高起點規劃優化,這是正確的方向。土地資源是越來越稀缺的,做好規劃也非常關鍵,這也能很好的避免類似建了又拆的局面,浪費社會資源。

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