11月2日，海南省政府辦公廳出臺了《關于開展全域土地綜合整治試點的意見》，對科學規范調整永久基本農田布局、保障農村產業融合發展用地需求等十個方面提出了具體意見。

海南要開展全域土地綜合整治，小編看到了其中的一條——逐步減少商品住宅項目新增建設用地指標！當然，商品住宅不含租賃住房、安居房。

也就是說海南的商品住宅用地供應還要再繼續減少，且目前海南的土地市場上已經基本上看不到住宅用地的掛牌了，逐步減少意味著未來很長一段時間海南的住宅用地基本上“停滯”了。

住宅用地供應少，而買房的人需求是一直在新增的，供不應求，是否會影響房價的上漲？ 那減少供應了如何保障商品住宅用地呢？措施是鼓勵通過增減掛鉤來滿足商品住宅用地需求，也就是拆舊建新，掛鉤別的用地指標，比如地整理復墾等措施騰出新的用地，用于建商品房，但這樣是否能保障海南未來商品房的持續供應。

雖說是房住不炒，但隨著自貿港的落地、發酵，海南未來是要迎接一波人口擴增的，全部用安居房、人才房承接可能也不現實。那剩下的就是二手住宅了，可以預測以后存量房的交易流動會是海南房地產的一個重點。

其實對于自貿港來說，商品住宅的穩定持續供應也是有需要的，如果是高端人才，有購買實力的人群，也希望在海南有高端的品質住宅可以居住。

那么本地的住房需求如何保障呢？安居房、租賃住房應該是一個重點，供應和建設的速度加快，多元的保障體系讓不同層次的群體有房可住，再讓商品房隨市場的需求正常供應。

自貿港建設，海南土地的綜合整治還需注意哪些內容，《意見》還提到了嚴格保護耕地特別是永久基本農田，這是底線思維，以及科學規范調整永久基本農田布局。

此外保障農村產業融合發展用地需求也需要堅持，這相當于支持農村的土地資源用于發展特色潛力的產業，這有利于鄉村旅游休閑養老等產業的發展，這也是鄉村產業振興的利好。

海南的土地也經歷過幾波整治，結合自貿港的新需求，去高起點規劃優化，這是正確的方向。土地資源是越來越稀缺的，做好規劃也非常關鍵，這也能很好的避免類似建了又拆的局面，浪費社會資源。